KHU CÔNG NGHIỆP PHƯỚC ĐÔNG – ĐỘNG LỰC CÔNG NGHIỆP MỚI, CỰC TĂNG TRƯỞNG CỦA TÂY NINH
KCN Phước Đông do Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG làm chủ đầu tư, nằm trên địa bàn khu vực Gò Dầu và Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh. KCN Phước Đông có quy mô khoảng 2.190 ha, nằm trong tổng thể khu liên hợp khoảng 3.285 ha, bao gồm không gian công nghiệp cùng khu dân cư, thương mại và dịch vụ.
Vị trí chiến lược trên hành lang kết nối TP.HCM – Tây Ninh – Campuchia
Một trong những lợi thế quan trọng nhất của KCN Phước Đông là vị trí. KCN nằm trên trục ĐT782, kết nối với các tuyến giao thông quan trọng của Tây Ninh và khu vực Đông Nam Bộ. Theo dữ liệu của Cổng thông tin đầu tư Việt Nam, KCN cách TP.HCM khoảng 55 km, cách TP. Tây Ninh khoảng 40 km, sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 50 km và cảng Thanh Phước khoảng 13 km.
Vị trí này đặc biệt có ý nghĩa đối với các doanh nghiệp sản xuất hướng đến thị trường TP.HCM, Đông Nam Bộ cũng như hoạt động xuất nhập khẩu qua tuyến biên giới.
Trong tương lai, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài được kỳ vọng tiếp tục nâng cao khả năng kết nối giữa TP.HCM và Tây Ninh, qua đó hỗ trợ giảm thời gian vận chuyển hàng hóa và tăng sức cạnh tranh logistics của khu vực. Có thể hình dung Phước Đông đang đứng tại giao điểm của ba dòng chảy lớn: ‘Dòng vốn → Dòng hàng hóa → Dòng dân cư’. Khi ba yếu tố này cùng hội tụ, nhu cầu phát triển đô thị và dịch vụ xung quanh khu công nghiệp sẽ ngày càng rõ nét.
Hạ tầng công nghiệp được đầu tư đồng bộ
Để thu hút các dự án sản xuất quy mô lớn, hạ tầng kỹ thuật đóng vai trò then chốt. Theo Cổng thông tin đầu tư Việt Nam, KCN Phước Đông được đầu tư hệ thống giao thông với các tuyến trục chính rộng khoảng 30–50 m, đường giao thông nội bộ khoảng 14–20 m. Hệ thống điện được cung cấp từ các trạm biến áp trong khu với tổng công suất khoảng 500 MVA; hệ thống cấp nước có công suất công bố khoảng 220.000 m³/ngày và hệ thống xử lý nước thải có công suất tối đa khoảng 160.000 m³/ngày. KCN cũng có lực lượng phòng cháy chữa cháy thường trực.
Đáng chú ý, trong năm 2026, Sài Gòn VRG đã công bố việc đóng điện thành công Trạm biến áp 110/22kV Hưng Thuận tại KCN Phước Đông, góp phần tăng cường năng lực hạ tầng điện cho khu vực. Đối với các doanh nghiệp sản xuất công nghiệp, đây là yếu tố có ý nghĩa lớn bởi nguồn điện ổn định là một trong những điều kiện quan trọng để duy trì hoạt động nhà máy liên tục.
Điểm đến của dòng vốn FDI
Một trong những minh chứng rõ nét cho sức hút của Phước Đông là khả năng thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Theo Đề án Phát triển Khu công nghiệp Tây Ninh, KCN Phước Đông từng ghi nhận 54 dự án đầu tư, trong đó có 48 dự án FDI và 6 dự án trong nước, với tổng vốn đăng ký hàng tỷ USD; nhiều dự án đã đi vào hoạt động và tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động.
Bên cạnh đó, các ngành sản xuất tại Phước Đông khá đa dạng, từ cao su, lốp xe, nhựa, cơ khí, gia công kim loại đến may mặc, thực phẩm và các ngành công nghiệp hỗ trợ.
Đáng chú ý, Báo Đầu tư đưa tin KCN Phước Đông đã thu hút gần 60 dự án vào cuối quý III/2024, trong đó phần lớn là doanh nghiệp nước ngoài. Các dự án mới tiếp tục đến từ nhiều thị trường như Trung Quốc, Thái Lan và các quốc gia châu Á khác.
Điều này cho thấy Phước Đông đang từng bước hình thành một cụm sản xuất đa ngành, tạo ra chuỗi cung ứng và mạng lưới doanh nghiệp ngày càng lớn.
Khi khu công nghiệp phát triển, đô thị cũng thay đổi
Một khu công nghiệp lớn không chỉ tạo ra nhà máy. Đằng sau mỗi nhà máy là hàng trăm, hàng nghìn lao động. Đằng sau dòng vốn FDI là nhu cầu về chuyên gia, kỹ sư, quản lý. Và phía sau sự gia tăng dân số cơ học là nhu cầu về nhà ở, trường học, y tế, mua sắm, giải trí và dịch vụ. Đây chính là lý do mô hình công nghiệp – đô thị – dịch vụ đang ngày càng trở nên quan trọng.
Khu liên hợp Phước Đông – Bời Lời được quy hoạch theo hướng tích hợp giữa công nghiệp với đô thị và dịch vụ, tạo điều kiện hình thành một không gian kinh tế có tính liên kết thay vì phát triển khu công nghiệp tách biệt với khu dân cư. Với nhà đầu tư bất động sản, đây là yếu tố đáng quan tâm. Bởi khi số lượng doanh nghiệp và người lao động tăng lên, nhu cầu sử dụng bất động sản thực tế cũng tăng theo.
Phước Đông và cơ hội phát triển bất động sản đô thị
Sự phát triển của KCN Phước Đông đang tạo ra một thị trường mới cho khu vực lân cận. Không chỉ có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở, thị trường còn có thể phát triển nhiều loại hình: ‘ Nhà phố – shophouse – căn hộ – nhà ở chuyên gia – nhà cho thuê – thương mại dịch vụ – logistics – kho vận.’
Trong đó, những dự án đô thị nằm gần khu công nghiệp, có kết nối thuận tiện đến nơi làm việc và được đầu tư bài bản về hạ tầng có thể hưởng lợi từ sự gia tăng dân số và nhu cầu dịch vụ. Đây cũng là cơ sở để Phước Đông New City được định vị trong hệ sinh thái phát triển đô thị gắn với khu công nghiệp Phước Đông.
Thay vì chỉ nhìn bất động sản như một sản phẩm để đầu tư, có thể nhìn rộng hơn:
Khu công nghiệp tạo việc làm → việc làm tạo dân cư → dân cư tạo nhu cầu nhà ở → nhu cầu nhà ở tạo thị trường đô thị và dịch vụ.
Đó là chuỗi giá trị dài hạn của một khu vực công nghiệp phát triển.
Cơ hội đang mở ra tại Phước Đông
Trong một chu kỳ phát triển bất động sản, những khu vực đáng chú ý thường không chỉ là nơi giá đang thấp, mà là nơi đang xuất hiện đồng thời nhiều yếu tố: ‘ Hạ tầng đang đầu tư + doanh nghiệp đang vào + việc làm tăng + dân cư tăng + đô thị hình thành.’ Phước Đông đang hội tụ nhiều yếu tố như vậy. Từ một khu vực phát triển công nghiệp quy mô lớn, Phước Đông đang từng bước mở rộng thành một không gian kinh tế đa chức năng với sự kết hợp giữa công nghiệp – logistics – đô thị – thương mại – dịch vụ. Với quỹ đất lớn, hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện và dòng vốn đầu tư tiếp tục tìm đến, Phước Đông được kỳ vọng sẽ tiếp tục đóng vai trò là một trong những cực tăng trưởng công nghiệp quan trọng của Tây Ninh trong những năm tới. Và khi công nghiệp tiếp tục tăng tốc, câu chuyện phía sau những nhà máy không chỉ là những con số về vốn đầu tư. Đó còn là hàng chục nghìn việc làm, hàng nghìn gia đình, nhu cầu nhà ở và sự hình thành của một đô thị mới.
